Оцінка майна для договору купівлі-продажу
Оцінка нерухомості — обов’язкова процедура під час продажу або купівлі нерухомого майна
Основні платежі при продажу житлової нерухомості
(відповідно ст.172 Податкового Кодексу України)
Сума, від якої сплачується податок та інші платежі – це сума доходу, отриманого від продажу нерухомості. Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
0%, 5%, 18% – ставки податки з доходу фізичних осіб з продажу землі та нерухомості
ПДФО – податок з доходу фізичних осіб, порядок виплати обговорений ст. 172 Податкового Кодексу України. Податок сплачує кожен із співвласників об’єкта, незалежно від віку.
Важливо! Договір обміну з точки зору фіскальних органів це подвійний продаж, обидві сторони є продавцями і сплачують податки, як і звичайні продавці.
0% ставка ПДФО застосовується у випадках, коли власник продає перший раз в календарному році:
- квартиру, будинок зі спорудами, незакінчений житловий об’єкт чи дачу, земельну ділянку в межах норми безоплатної передачі – за умови, що це майно знаходиться в його власності більше 3 років до моменту здійснення операції;
- квартиру, будинок зі спорудами, незакінчений житловий об’єкт чи дачу, земельну ділянку в межах норми безоплатної передачі незалежно від терміну володіння – за умови, що це майно отримано в якості спадщини.
5% ставка ПДФО – у разі продажу комерційної нерухомості, гаражів, земельних ділянок с/г та комерційного призначення. Ставка дійсна при продажу нерухомості та землі, які знаходяться у власності продавця менше 3 років. Податок стягується, якщо продавець робить другу операцію з продажу землі та нерухомості в рамках одного календарного року.
Важливо! Якщо продається житловий будинок, що був у власності власника більше 3-х років, а продаж земельної ділянки під будинком оформляється окремим договором, продавець зобов’язаний сплатити 5% податку з доходу, отриманого від продажу другого об’єкта в поточному році.
18% ставка ПДФО застосовується у разі продажу нерухомого майна нерезидентом або продавцем-резидентом, для якого це третя чи більш угода в поточному році.
5% військовий збір у разі відчуження нерухомості та землі
Оплачується продавцями як 5% від отриманого доходу від продажу нерухомості та земельних ділянок. У разі, якщо продавець не платить ПДФО, військовий збір не стягується.
1% держмито
Обов’язковий платіж у разі відчуження нерухомого майна та земельних ділянок. Сплачується за домовленістю сторін: продавцем, покупцем чи двома сторонами у рівних частках.
Фактично це частина оплати послуг нотаріуса за проведення операції. Додатково нотаріус враховує оплату різних запитів про відсутність арештів і заборон, перевірку довіреностей, звіту про оцінку, оформлення нотаріального згоди подружжя на продаж і покупку об’єкта, договірну вартість власних послуг.
1% збір до Пенсійного Фонду
Сплачується покупцем будинку, квартири, дачі, гаража, комерційної та промислової нерухомості. Не справляється з купівлі земельних ділянок.