Земельна ділянка

Кожній земельній ділянці притаманні загальні та індивідуальні характеристики
і параметри.

За цільовим призначенням землі України поділяються на дев’ять категорій:
1. Землі сільськогосподарського призначення;
2. Землі житлової та громадської забудови;
3. Землі природно-заповідного та іншого природоохоронного при значення
4. Землі оздоровчого призначення;
5. Землі рекреаційного призначення;
6. Землі історико-культурного призначення;
7. Землі лісогосподарського призначення;
8. Землі водного фонду;
9. Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого
призначення.

Кожний власник земельної ділянки має право користуватися нею в межах цільового
призначення. На садовій ділянці – вирощувати плодові дерева, на території
громадської забудови – зводити кафе і ресторани, на землях оздоровчого призначення
– санаторії. Але якщо ви плануєте використовувати земельну ділянку в інших цілях –
будьте готові до процедури зміни цільового призначення землі. В цілому, вона схожа на
порядок відведення земельної ділянки у власність, проте з деякими нюансами.

Фактори, що впливають на вартість земельних ділянок:
– Правовий статус (згідно діючого законодавства визначаються права на земельну
ділянку та її цільове призначення);
– Місцерозташування;
– Обмеження та обтяження;
– Фізичні характеристики (площа, конфігурація, рельєф, інженерно-геологічні
особливості тощо.

Якщо оцінка земельної ділянки, власником якої є фізична особа, проводиться з
метою відчуження, звіт підлягає обов’язковій реєстрації в Єдиній базі даних звітів про
оцінку Фонду державного майна України. В результаті реєстрації звіту присвоюється
номер (пароль пошуку).

Документи, необхідні для оцінки земельної ділянки:
– Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (витяг з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно, державний акт тощо);
– Витяг з Державного земельного кадастру;
– Паспортні дані та ідентифікаційний код замовника (фізичної особи) або
реєстраційні документи (юридичної особи)