Оцінка житлового чи садового будинку

Оцінка житлового чи садового будинку – це діяльність уповноваженого суб’єкта оціночної діяльності щодо встановлення вартості об’єкту на певну визначену дату, основною метою якої є встановлення
найбільш ймовірної ціни нерухомого майна на вільному конкурентному ринку.

Експертна оцінка будинку проводиться для різних цілей, наприклад, для визначення вартості об’єкта для здійснення операцій купівлі-продажу, дарування, спадкування, визначення бази оподаткування у
випадках, передбачених податковим законодавством, визначення орендної плати, прийняття судових рішень, розподілу майна, кредитування та в інших випадках, передбачених законодавством.

Якщо оцінка проводиться для цілей оподаткування та сплати інших обов’язкових платежів, то звіт про оцінку обов’язково повинен бути перевірений та зареєстрований в Єдиній базі даних звітів про оцінку
Фонду державного майна України. В результаті реєстрації звіту присвоюється номер (пароль пошуку). Без реєстрації в базі та присвоєння унікального номера звіт вважається недійсним і не можу бути
використаний для нотаріальних дій.

З порядком оподаткування нерухомості під час купівлі-продажу Ви можете ознайомитись ТУТ.
З порядком оподаткування нерухомості під час дарування Ви можете ознайомитись ТУТ.
З порядком оподаткування нерухомості під час спадкування Ви можете ознайомитись ТУТ.

Невід’ємною частиною оцінки житлових будинків є ідентифікація майнових прав на земельну ділянку. Адже житловий будинок та земельна ділянка, на якій він знаходиться в комплексі – і є об’єктом
оцінювання.

До основних ціноутворюючих факторів, що впливають на вартість домоволодінь належать:
• місцерозташування та оточення (міська або приміська зона, котеджні містечка, садові товариства, наявність рекреаційних зон тощо);
• регулярна або довільна (хаотична) забудова;
• площа та конфігурація земельних ділянок;
• конструктивно-планувальні характеристики будівель і споруд;
• наявність інженерних комунікацій тощо.

До специфічних факторів можуть бути віднесені:
• зручність користування громадським транспортом;
• критерії соціального оточення «престижності»;
• «соціалізоване» або «усамітнене» розташування (наявність розвинутої інфраструктури, або її свідома відсутність);
• «функціональна надлишковість» складу будівель і споруд тощо.

Результатом оцінки є звіт про оцінку майна. Цей документ підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна та скріплюється підписом керівника.
Вимоги до його змісту та оформлення встановлені положеннями (національними стандартами) оцінки нерухомого майна. У повній формі звіту потрібно вказати опис об’єкта, дату проведення оцінки,
нормативні акти, базу та іншу інформацію, яку використовував оцінювач, висновок про вартість нерухомого майна. До звіту також додаються копії всіх вихідних даних і інші документи, які
використовувалися при проведенні оцінки.
Термін дії звіту – не більше 6 місяців, він є чинним лише за умови його реєстрації в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Якщо Вам потрібно оцінити житловий будинок, дачний (садовий) будинок чи маєте ще додаткові питання – телефонуйте.