Торгова та комерційна нерухомість

Процедура оцінки торгової та комерційної нерухомості вимагає від оцінювача високого
рівня професіоналізму та фаховості, оскільки потребує врахування багатьох факторів
та аналізу і обґрунтування великої кількості вхідної інформації.

До даної категорії можна віднести:
– Приміщення та будівлі торгівельного призначення;
– Готелі;
– Ресторани;
– АЗС;
– об’єкти сфери послуг: салони краси, медичні клініки, спортивні заклади,
торгово-розважальні центри тощо.

Під час оцінки торгівельної нерухомості:
– місцерозташування в межах населеного пункту;
– розташування на першій лінії, в глибині масиву тощо;
– технічний стан;
– стиль і якість обробки приміщень;
– поверх, поверховість;
– площа, планувальні характеристики;
– наявність (відсутність) вхідної групи;
– розташування вікон (фасад, двір);
– наявність комунікацій і засобів зв’язку;
– зручність доступу (транспортні комунікації і місця для паркування);
– наявність окремого входу;
– правовий статус земельної ділянки;
– наявність охорони та системи сигналізації тощо.

Цінність ресторанів відзначається їх торговим потенціалом, що залежить від:
– Місцерозташування;
– Технічні рішення (дизайн, стилізація тощо);
– Позиціонування (національна кухня, фастфуд тощо);
– Рівень обслуговування тощо.

Категорія готелю характеризується відповідним комплексом вимог до матеріально-
технічного оснащення, переліку послуг, кваліфікації персоналу. Готелі в Україні
класифікуються за зірками (до п’яти).Оподаткування процедури відчуження такого виду нерухомості відбувається за
принципом оподаткування нежитлової нерухомості відповідно до статті 173
Податкового кодексу України.Якщо експертна оцінка нерухомого майна, власником якого є фізична особа,
проводиться з метою відчуження, звіт підлягає обов’язковій реєстрації в Єдиній базі
даних звітів про оцінку Фонду державного майна України. В результаті реєстрації звіту
присвоюється номер (пароль пошуку).

Документи, необхідні для оцінки нерухомості:

• Правовстановлюючий документ на майно (витяг з Державного реєстру речових
  прав на нерухоме майно; свідоцтво про право власності або про право на
  спадщину, договір купівлі-продажу, дарування, міни, і т.д.);
• Документ, що підтверджує права на земельну ділянку, на якій розташована
  нерухомість (договір оренди землі, акт постійного користування, державний акт
  чи інший правовстановлюючий документ);
• Технічний паспорт БТІ;
• Паспортні дані та ідентифікаційний код замовника (фізичної особи) або
  реєстраційні документи (юридичної особи)