Офісно-адміністративна нерухомість

Офісно-адміністративну нерухомість прийнято ділити на дві категорії:
– Професійні офісні центри (висококласні будівлі, придбані новим власником для
цілей отримання орендного доходу);
– Непрофесійні офісні центри (невеликі об’єкти до 5000 м.кв. або великі,
розпродані по поверхах чи секціях – вони найчастіше купуються для власних
потреб нового власника)

Основними ціноутворюючими факторами на ринку офісних приміщень є:
– Місцерозташування (в т.ч. і рівень престижності району, де розташований об’єкт);
– Технічний стан;
– Стиль і якість обробки приміщень;
– Розмір (площа);
– Наявність комунікацій і засобів зв’язку;
– Зручність доступу (транспортні комунікації і місця для паркування);
– Наявність окремого входу;
– Правовий статус земельної ділянки;
– Наявність охорони та системи сигналізації тощо.

Оподаткування процедури відчуження такого виду нерухомості відбувається за
принципом оподаткування нежитлової нерухомості відповідно до статті 173
Податкового кодексу України.

Якщо експертна оцінка нерухомого майна, власником якого є фізична особа,
проводиться з метою відчуження, звіт підлягає обов’язковій реєстрації в Єдиній базі
даних звітів про оцінку Фонду державного майна України. В результаті реєстрації звіту
присвоюється номер (пароль пошуку).

Документи, необхідні для оцінки нерухомості:
– правовстановлюючий документ на майно (витяг з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно; свідоцтво про право власності або про право на
спадщину, договір купівлі-продажу, дарування, міни, і т.д.);
– документ, що підтверджує права на земельну ділянку, на якій розташована
нерухомість (договір оренди землі, акт постійного користування, державний акт
чи інший правовстановлюючий документ);
– технічний паспорт БТІ;
– паспортні дані та ідентифікаційний код замовника (фізичної особи) або
реєстраційні документи (юридичної особи).